Mere plads: tilbygning, anneks eller orangeri? Sådan vælger du

Fire måder at få mere plads

Valget handler om to spørgsmål: Skal rummet bruges hele året, og skal det hænge sammen med huset? Tabellen viser priserne i vores database. Bemærk, at enhederne er forskellige: nogle er pris pr. m², andre en samlet pris.

Hvornår er en tilbygning det rigtige valg?

En tilbygning er det rigtige valg, når du vil have et helårsrum, der hænger sammen med resten af huset: et større køkken, et ekstra værelse eller et nyt bad. Den er også den dyreste pr. m², fordi den skal opfylde samme krav som resten af boligen og kobles på husets konstruktion, tag og installationer. En tilbygning koster 15.000 til 31.250 kr. pr. m².

Anneks: plads for sig selv

Et anneks er en fritstående bygning, der fx kan bruges som gæsteværelse, kontor eller værelse til de store børn. Det er billigere pr. m² end en tilbygning, men prisen stiger markant, hvis annekset skal have bad og køkken: Et badeværelse lægger omkring 100.000 kr. oveni, og fundament og kloaktilslutning kommer ofte også oveni.

Et isoleret, nøglefærdigt anneks uden bad koster 12.000 til 20.000 kr. pr. m².

Orangeri og udestue: lys, men ikke altid et helårsrum

Et orangeri eller en udestue giver lys og udsigt, men et uisoleret rum bliver koldt om vinteren og varmt om sommeren. Et isoleret orangeri kan bruges det meste af året.

Du kan købe et færdigt, isoleret orangeri leveret og monteret: 11.000 til 15.000 kr. pr. m² før sokkel og gulv. Har du købt et orangeri-byggesæt, kan du få det sat op: Montering af orangeri inkl. fundament koster 26.800 til 31.000 kr.

Orangeri som tilbygning: hvad koster det?

Et orangeri kan også bygges direkte på husets facade, så det bliver en forlængelse af stuen eller køkkenet. Et isoleret orangeri bygget sammen med huset koster 12.000 til 17.000 kr. pr. m² leveret og monteret. Et rum på 16 til 17 m² ligger dermed typisk på 200.000 til 290.000 kr. afhængigt af tagformen, og sokkel, gulv og varme kommer oveni.

Den vigtigste beslutning er, om rummet skal holdes adskilt fra huset, eller om det skal åbnes op og bruges som en del af boligen. Det afgør, hvilke regler rummet skal leve op til:

• Adskilt med en yderdør og uden fast opvarmning: Rummet regnes som en udestue. Det tæller ikke som boligareal, men det tæller med i bebyggelsesprocenten.
• Åbnet op til huset eller opvarmet hele året: Rummet regnes som en tilbygning og skal opfylde bygningsreglementets krav til isolering og energi ligesom resten af boligen. Med meget glas kan det være svært, så spørg leverandøren, hvordan de dokumenterer energikravene.

Den billigste plads er ofte den, du allerede har

Har huset et uudnyttet loft, er det ofte den billigste vej til mere plads pr. m². Loft til kip med hanebåndsspær koster 1.088 til 1.588 kr. pr. m², mens loft til kip med gitterspær koster mere, fordi konstruktionen skal forstærkes: 2.675 til 3.700 kr. pr. m². Beregn prisen med beregneren til loft til kip.

Tilladelser: det skal du afklare først

Som hovedregel kræver en tilbygning byggetilladelse, fordi den udvider boligen. Det samme gælder et orangeri eller en udestue, der bygges sammen med huset, uanset størrelsen. Undtagelsen for mindre bygninger på op til 50 m² i alt gælder kun bygninger, der ikke er integreret i huset, som udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser, ifølge bygningsreglementet. For fritstående bygninger som annekser og orangerier afhænger reglerne derfor af størrelse, placering og anvendelse, og et anneks til beboelse skal leve op til krav som en bolig. Lokalplaner kan også stille krav. Kontakt kommunen, før du indhenter tilbud.